다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 조치가 2026년 5월 9일부로 종료됩니다.
지금까지는 집이 여러 채 있어도 서울 강남구나 용산구 같은 조정대상지역의 집을 팔 때 일반적인 세금(기본세율)만 내면 됐습니다.
하지만 5월 10일부터는 세금이 무시무시하게 올라갑니다.
단순히 세율만 높아지는 게 아니라, 오래 보유했을 때 세금을 깎아주던 장기보유특별공제 혜택까지 사라지기 때문에 똑같은 값을 받고 팔아도 손에 쥐는 돈이 수억 원 차이 날 수 있습니다.
다주택 양도세 중과 핵심 체크
이번에 발표된 보완 대책 중 가장 중요한 것은 날짜를 맞추는 법입니다.
집을 팔 계획이 있는 다주택자라면 다음 사항을 반드시 체크해야 합니다.
1. 잔금일과 등기 접수일 확인
세금은 원칙적으로 잔금을 다 치른 날을 기준으로 계산합니다.
5월 9일까지 잔금을 모두 받거나, 잔금을 치르기 전이라도 등기를 먼저 넘겨줘야 중과세를 피할 수 있습니다.
2. 토지거래허가구역은 신청 날짜가 핵심
강남이나 용산처럼 토지거래허가를 받아야 하는 곳은 행정 절차에 시간이 걸립니다.
이를 고려해 정부는 5월 9일까지 토지거래허가 신청서만 접수해도 유예 혜택을 인정해 주는 방안을 발표했습니다. 즉, 서류 접수를 최대한 서둘러야 합니다.
3. 전체 일정의 정합성
단순히 계약서만 썼다고 안심해서는 안 됩니다.
계약일, 토지거래허가 신청일, 허가일, 그리고 잔금일까지의 모든 일정이 법 규정 범위 내에 들어와야 합니다.
일정이 하루만 밀려도 최고 82.5%의 세율이 적용될 수 있습니다.
다주택자 양도세 중과 부활 시 변경 내용
2026년 5월 10일부터 조정대상지역(강남 3구, 용산) 주택을 팔 때 바뀌는 점입니다.
| 구분 | 2026년 5월 9일까지 | 2026년 5월 10일부터 |
| 적용 세율 | 기본세율 (6% ~ 45%) | 2주택: 기본세율 + 20%p / 3주택 이상: 기본세율 + 30%p |
| 최고 세율 | 지방세 포함 49.5% | 지방세 포함 최대 82.5% |
| 장기보유특별공제 | 적용 가능 (최대 30%) | 전면 배제 |
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 5월 9일에 계약하고 잔금은 6월에 받으면 어떻게 되나요?
원칙적으로는 양도 기준일인 잔금일이 5월 10일 이후이므로 중과 대상입니다.
다만, 최근 발표된 보완 대책에서 계약금 지급이 확인되고 특정 요건을 갖춘 경우 예외를 인정하는지 세무 전문가와 반드시 상의해야 합니다.
가장 안전한 방법은 5월 9일 전까지 잔금을 끝내는 것입니다.
Q2. 토지거래허가구역은 신청만 하면 정말 괜찮나요?
네, 이번 보완 방안의 핵심은 5월 9일까지 신청서를 제출한 경우까지 혜택을 넓혀주겠다는 것입니다.
하지만 신청 후 허가가 나오고 나서 정해진 기한 내에 후속 절차가 마무리되어야 하므로 일정을 타이트하게 관리해야 합니다.
Q3. 서울이 아닌 비조정대상지역 주택도 해당되나요?
아니요, 이번 양도세 중과는 강남 3구와 용산구 같은 조정대상지역 내 주택에만 해당합니다.
그 외 지역인 경기도나 지방의 주택은 5월 10일 이후에 팔아도 지금처럼 일반적인 세금만 내면 됩니다.
핵심 요약 및 한 줄 정리
5월 9일 마감 : 다주택자가 세금을 덜 낼 수 있는 마지막 날입니다.
토지거래허가 : 허가가 필요한 지역은 5월 9일까지 무조건 신청서를 접수해야 합니다.
실무 주의 : 단순히 계약일만 보는 게 아니라 신청일, 허가일, 잔금일이 모두 중요합니다.
한 줄 정리 : 강남이나 용산에 집이 있는 다주택자라면, 5월 9일 전까지 잔금을 치르거나 최소한 허가 신청이라도 완료해야 수억 원의 세금을 아낄 수 있습니다.
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